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                                                            房企股權融資連續4個月攀升

                                                            本文由:刘睿哲 编辑 2019年07月11日 4:00 区块链932 ℃

                                                            【保利中丝实施重组】

                                                            具體來看↑◇♂,本月股權融資方式主要包括境內再融資和海外配股融資◇◇。其中融資金額主要來自境內再融資♀?↑,融資金額為75億元◇⌒,共4家公司包括泰禾集團、中南建設、綠地集團及建業地產發生項目子公司股權轉讓?♀。其中泰禾集團已連續3個月出讓項目公司股份♂。

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                                                            同策研究院陳朦朦分析◇,由於5月融資驟減∵?⌒,6月環比上漲並不能說明融資環境變好♂♀,相反〇☆,各類債權融資方式融資金額仍處於低位◇↑,房企市場化融資途徑融資愈發困難∴☆∴。相比5月▽,6月房企發行公司債總額雖然有所上漲☆▽,但幾乎是美元債﹡,國內發債依然很困難△▽⌒。

                                                            實際上∴,不少房企上半年業績增長乏力也讓企業資金鏈堪憂⌒。數據顯示△,6月百強房企銷售額單月同比增速大幅下降8個百分點至增長13%∴,其中Top10的一線龍頭房企增速回落18個百分點∴☆☆,目前增速僅剩2%;Top11-30、Top31-50的中等規模房企增幅分別回落5個、9個百分點至15%、34%⌒◇∟。

                                                            2019年6月房企融資以人民幣為主﹡,美元次之、港元第三♀。其中♂∟﹡,美元融資總額32.6億美元⊿,約合人民幣224.01億元△?∵,占融資總額的36.63%∵∟。

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                                                            股權融資在繞道海外融資外﹡♀♀,6月房企股權融資再度頻頻上演∟♀﹡。縱觀2019年上半年⊙,股權融資額度不斷攀升□,發生股權交易的房企數量明顯增加⊙↑⊙,並且有房企連續幾個月幾度轉讓項目子公司股權♂☆。

                                                            從融資渠道來看▽▽↑,6月債權融資額為535.93億元☆⌒,占房企融資總量的87.63%┊〇∟,環比上漲64.06%♂π□。其中發行公司債176.55億元﹡,佔比28.87%、其他債權融資129.71億元⊿□?,佔比21.21%、信託貸款107.32億元□,佔比17.55%、境內銀行貸款87.98億元□〇,佔比14.39%、中期票據34.36億元♂∴☆,佔比5.62%、委託貸款和海外銀團貸款融資金額為0∟┊。另外▽,本月股權融資金額為75.68億元◇⊿,佔總融資金額比重為12.37%♀┊⊿。

                                                            同策研究院監測數據顯示⌒﹡△,2019年6月監測的40家上市房企實現的股權融資金額為75.68億元∴♂△,佔總融資金額比重為12.37%♂┊π,相比上個月的41.32億元(佔比11.23%)∴♀,絕對值及佔比雙升□。

                                                            來源:北京商報5月融資環境驟變〇,讓之前剛試圖喘口氣的房企資金鏈再一次被拉緊♂?♂。機構數據顯示⊙⊙↑,2019年6月40家典型上市房企融資金額環比上漲超六成?,但各類債權融資方式融資金額仍處於低位﹡,房企市場化融資途徑融資愈發困難⊿⌒。值得注意的是∴♂,本月股權融資已連續4個月持續攀升∵☆。業內人士分析⊙□▽,房企股權融資多少透着點無奈⊙?∵,此前融資雖然有所放鬆⌒↑,但借新還舊居多⌒↑♂,房企資金面未緩解之際再收緊△,市場化融資途徑融資愈發困難∟▽。預計隨着官方表態嚴管信託違規進入地產行業π∴⊙,未來房企股權出讓的賣子輸血式的融資將進一步上升∴?﹡。

                                                            分析指出♂〇⌒,房企繞道海外融資?△,主要與當前地產行業融資收緊有關?∵。據悉□⊙∵,5月下旬⌒♀π,銀保監會發佈23號文中多處涉及房地產領域融資亂象▽∴〇,並進一步重申房地產監管政策不鬆動△﹡,並加強對非標的監管﹡▽。

                                                            市場普遍預計⊙﹡﹡,隨着官方表態嚴管信託違規進入地產行業♂↑∟,未來房企股權出讓的賣子輸血式的融資將進一步上升☆。

                                                            美元債佔主流繼5月融資大幅跳水后⌒,本月房企融資規模築底反彈☆。同策研究院監測顯示∵,6月40家典型上市房企完成融資金額共計611.6億元∴⊿△,環比上漲66.2%∟⊙。整體來看△,2019年上半年♂┊,40家房企融資規模波動較大♂□,融資狀況十分不穩定∟↑。

                                                            陳朦朦分析◇♂,2018年融資環境惡劣↑△♂,但大規模股權融資的情況未出現⊙∴∟,今年尤其是上半年∟﹡↑,股權融資金額及佔比已連續4個月攀升♂⌒﹡。股權融資攀升顯示出房企多少透着無奈◇,此前融資雖然有所放鬆∟◇⊙,但借新還舊居多房企資金面並沒有得到緩解□∴π,而且上月以來融資環境再度收緊∟∟♂,說明市場化融資途徑融資愈發困難▽。

                                                            融資成本之殤融資成本上升也成為6月房企融資的現象之一□⌒﹡。6月融資成本最低的是招商蛇口發行的規模為35億元的公司債◇┊⌒,票面利率3.75%;融資成本最高的是中南建設境外子公司完成在境外發行總額為4億美元的高級無抵押定息債券⌒♂∵,票面利率為10.88%?。總體來說ππ,6月房企融資成本較高◇♂♂,基本在7%-8%左右◇。

                                                            財經評論員嚴躍進分析⊿π∴,信託機構被約談后資金面會收緊∟π,下半年隨着房企資金壓力加大〇┊π,主動促銷可能是明智的選擇之一?。此外▽♂,受近期融資渠道收緊和地產銷售降溫影響☆,房企對未來市場預期可能會有所調整⊿∵,例如在新增土地方面會顯得更為謹慎♂∟。

                                                            統計顯示☆?,6月外幣融資總額224.62億元┊﹡⊙,佔比36.73%⌒,環比外幣32.64億元融資金額大幅上漲588%♂♂。外幣融資總額環比大幅增加⊿,主要融資途徑為境外發行公司債券◇⊿∴。本月共發生9筆公司債∴?,其中有8筆是發行的美元優先票據或債券⊙,合計20.6億美元┊▽┊。

                                                            北京商報記者 董家聲

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